브릿지 론 (Bridge Loan)

 

1) Bridge Loan의 의미

 

사전적 의미는 장기대출이 가능한 시점과 현금이 필요한 시점이 일치하지 않는 경우, 단기차입에 의하여 필요한 자금을 일시적으로 조달하는 것을 Bridging이라고 한다.

PF의 브릿지론은 시행사가 계약금을 지불하였으나, 토지의 인허가작업/ 지구단위계획이 통과 되기전이어서, 금융기관으로부터 PF가 어려울 경우, 인허가작업이 완료되기 전이어서

 

2) 대출기간

 

보통 3개월정도이며, 필요할 경우, 계속 차환함

 

3)대출한도

 

시공사의 지급보증과 토지의 가치에 따라 달라짐. 대부분 토지의 중도금 수준을 대출함

 

4) 대출이율

 

캐피탈사가 주도하므로 연 12%~15% 수준임

 

5) 중도상환수수료

 

존재함. 상환기간, 대출금액에 따라 상이함

 

6) 기타대출비용

 

근저당권 설정비용, 필요할 경우, 감정평가비용 등 발생

 

7) 브릿지론을 할 수 있는 금융기관

 

캐피탈(롯데, 신한, 연합 등), 저축은행 등